（原标题：成齐南城齐汇60多套商铺被法拍，禹洲集团与和洽方献技争夺大战）

成齐城南驰名技俩“南城齐汇”再爆新新闻，一经的和洽方，如今献技争夺大战。

日前，成齐瑞卓置业有限公司就位于成齐的“南城齐汇”商铺将被算计法拍发表声明。瑞卓置业称，其系捏有舜鸿地产（成齐）有限公司50%股权本体职权方，其近期获悉舜鸿公司拓猖獗生的“江山玖璋”部分营业技俩将于4月15日进行算计规则拍卖。

瑞卓置业称，由于舜鸿公司公章被和洽方禹洲集团私撬保障柜褫夺，以及一系列复杂法律纠纷，导致技俩施工诞生激励多项交叉诉讼及规则查封已停工逾二年；舜鸿公司及瑞卓置业从未认同因私撬保障柜炮制的失实担保文献及相应的判决。

就瑞卓置业在声明中所提“私撬保障柜褫夺公章”，禹洲关连东谈主士复兴，按照房地产行业资方优先的通例与共鸣，技俩公司的主义科罚权由禹洲集团主导，技俩公章证照由技俩公司指定公司科罚，法定代表东谈主及总司理均由禹洲托福，不存在私撬保障柜褫夺公章一说。

“法拍均按照关连法律划定历程审核办理，受关连法律划定保护。”禹洲方面称。

据悉，该技俩由禹洲集团与瑞卓置业和洽拓荒。四川省成齐市中级东谈主民法院于2023年8月14日至15日公开拍卖位于和盛东街88号的原南城齐汇8期（现名：江山玖章）的部分房源。拍卖的房源主要算计在7栋、19栋，面积区间约68-189㎡之间，起拍总价约为126-348万，折算起拍单价约为1.8万/㎡。波及被拍卖的商铺有60多套。

工夫回到客岁7月23日，禹洲集团联手爱普地产，以约78.47亿港元的代价，收购了李嘉诚旗下长实集团在成齐高新区的著明“神盘”——南城齐汇剩余步块，被收购时该技俩还剩余约100万平米待拓荒，约为6750套房源。

而这块地是和记黄埔地产在2004年10月29日以1030元/㎡的楼面价拿下的，总地盘面积约1036亩，地价盘算21.35亿元。

公开贵寓涌现，为促成这次交游，李嘉诚方面垫资约3.43亿好意思元（约合24亿元）当作卖方贷款，期限2年，为买方支付上述总价码的一部分。而长实的一家附庸公司也向和记黄埔地产垫付金额为1亿元的卖方贷款。买方已提供(或促使提供)或承诺提供(或承诺促使提供)总数为10.47亿元的贷款给成齐和记黄埔地产公司，用作偿还其结欠卖方在中国的附庸公司款项。

也即是说，这笔交游中买方的购买资金是靠卖方贷款获取。长实向买家提供的好意思元贷款按照5.5%的年利率来计息。

这样一倒手，李嘉诚任性赚钱38.11亿港元，不错说赚得“盆满钵满”。

在禹洲“入局”之前，技俩最近一次开盘是在2016年9月，那时的预售价钱约为净水12000-16000元/㎡。绝佳的地段、完善的配套、不愁卖的屋子，股票开户关于刚接盘的禹洲集团，这是一笔无比合算的买卖。但事与愿违，从2004年拿地到客岁，南城齐汇地块产权已被“消磨”16年之久，一度成为成齐最著明的捂盘大王。

与此同期，受房地产市集下行影响，禹州集团的主义气象亦然偃蹇困穷。

据禹洲集团流露，2023年预期录得约东谈主民币214.77亿元总收入，与截止2022年12月31日止年度录得约东谈主民币267.37亿元总收入比拟下落约两成。预期年度将会录得鼓励应占耗费净额约东谈主民币100亿元至东谈主民币110亿元，而2022年则录得鼓励应占耗费净额约东谈主民币120.15亿元。

禹州阐明称，收入下落的主要身分是由于中国房地产行业捏续低迷，物业托福减少导致来自销售物业的收益减少。

关连债务问题，同日禹洲集团在公告中称，已有约84.69%的现存公开单据未偿还本金总数的捏有东谈主加入了重组援助左券。

禹洲集团暗示，对迄今就重组决策赢得的吹法螺援助，公司倍受饱读励并怡然告示，于2024年3月14日下昼五时正，所捏份额约占现存公开单据未偿还本金总数84.69%的现存单据捏有东谈主已加入重组援助左券。以及，约占其他现存债务用具未偿还本金总数84.51%的现存单据捏有东谈主已加入重组援助左券。

禹洲集团暗示，现存单据捏有东谈主务请醒目“提早重组援助左券用度期限”为2024年3月21日下昼五时正（香港工夫），及“一般重组援助左券用度期限”为2024年3月28日下昼五时正（香港工夫），公司恳请通盘尚未加入重组援助左券的现存单据捏有东谈主尽快加入重组援助左券。

禹洲集团终末暗示，感谢迄今来自国外债权东谈主的援助，且公司将于合当令候发布进一步公告，以见知公司鼓励偏激他投资者任何要紧阐述。

截止2022年底，禹洲集团境外债务的计息欠债总数约为68亿好意思元，这包括优先单据未偿还本金额约55亿好意思元、高档永续证券未偿还本金额3亿好意思元、由禹洲集团担保的单据未偿还本金额约7亿好意思元，以偏激他有质押及无质押银行债务约3亿好意思元17。这一深广的债务限制对禹洲集团组成了巨大的财务压力。

截止2021年年末，禹洲集团境内未偿还的欠债总数约123亿元，其中包括银行偏激他告贷74.6亿元，公司债券48.5亿元7。这标明禹洲集团在境内市集的财务气象也较为垂危。

脚下禹洲集团靠近巨大的资金压力。尽管提倡璧还务重组决策，可是否能奏效奉行并缓解其财务逆境，仍需不雅察其与债权东谈主的进一步同样和协商效果。

“南城齐汇”与和洽方的纠纷仅仅禹州集团在极重的主义处境中的一个缩影。

禹州集团一度但愿通过收并购掀开成齐市集，那知深陷“李嘉诚黄埔棋局“难以脱身，不但不成遂愿加多销售功绩，高价地技俩去化不如预期，后期引入和洽方更是难以均衡利益关系，赔了夫东谈主又折兵。

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