7月23日，杭州完成2024年第七批次住宅用地出让。从竞得东说念主详情形状来看，本次土拍依旧实行摆脱竞价，按照“价高者得”的原则详情竞得东说念主。值得一提的是，诚然本次唯有两宗地块出让，但其中一地块以近60%的溢价成交。

　　挂牌公告透露，两宗地块总出让地皮面积约69.18亩，总设立面积约9.3万闲居米，肇始总价约22.87亿元。最终，在均阅历逾40轮报价后，两幅地块均溢价成交，臆想揽金29.42亿元。

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　　高溢价成交

　　从本次土拍来看，杭州市数字商贸城单位JG1807-06-01地块颇受阛阓和顺，诚然地块相对较为偏远，但最终成交溢价率达到59.2%，创下频年来杭州土拍溢价率记录。

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　　竞拍信息透露，过程46轮报价，由竞买东说念主杭州绿城浙超置业有限公司以6.051亿元总价竞得，折算楼面价约22287元/闲居米。

　　在该地块运筹帷幄文献中，地控缱绻明确透露，容积率不大于1.2且不小于1.0，设立密度不大于38%，设立高度不大于24米。

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　　阛阓东说念主士分析觉得，该地块起拍楼面价仅14000元/闲居米，即便溢价率接近60%，成交楼面价也刚向上2万元。与此同期，算作不限价的低密住宅用地（出让文献中未出限价等表述），把柄地块运筹帷幄文献并聚首附进楼盘参考，该地块梗概率会打形成稀缺叠墅居品，股票投资但如何订价则是一起检会。

　　主城区补充供应

　　另一宗地块竞拍信息透露，上城区城东新城单位SC080201-57地块出让面积23494闲居米，设立面积65783.2闲居米，出让起价19.0686亿元，起拍楼面价约28987元/闲居米。

　　过程43轮报价，最终，杭州滨江房产集团股份有限公司以总价23.3686亿元竞得该主城区中枢肠块，溢价率22.55%，折合楼面价约35524元/闲居米。

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　　由出让文献可知，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/闲居米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/闲居米。如奉行装修销售的，装修价钱不高于4500元/闲居米。

　　值得一提的是，在该地块不辽远，新盘翡翠嘉运府于本年6月首开132套房源，精装均价46500元/闲居米，劝诱1400组家庭登记，并触发社保排序，最终912组家庭入围摇号，中签率仅有14.47%。

　　把柄浙江省当然资源网上往来中心败露，杭州最近几批次地皮挂牌数目保管在1至3宗，且以“中枢区+附进”搭配为主。

　　此外，从挂牌断绝来看，杭州住宅用地挂牌节拍显着加速，且不乏主城中枢区域地块。接下来，在第七批次住宅用地出让完成后，后续几批次住宅用地也将链接迎来出让。其中，挂牌手艺折柳为6月28日（一宗地块）、7月12日（三宗地块），7月19日（一宗地块），出让手艺折柳是7月30日、8月13日、8月20日。

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