对于进一步优化完善促进武汉市房地产市集自如健康发展计谋设施的示知

　　各区东谈主民政府，市东谈主民政府各部门：

　　为加速构建房地产发展新形式，进一步知足住户刚性和种种化改善性住房需求，促进全市房地产市集捏续自如健康发展，结合我市骨子，经市东谈主民政府高兴，现就关联事项示知如下：

　　一、加大对新城区复旧力度。统筹推动新城区城市基础配套设施迷惑，各谋划区、市直谋划部门聚积优质锻练、医疗等人人配套资源复旧新城区重心区域发展。2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项盘算家庭，可通过人人服务平台苦求购房消耗券用于购房。各新城区可结合辖区骨子，对于种种东谈主才、多子女家庭、非本市户籍住户家庭购房，进一步制定复旧住房消耗设施。东湖高新区、武汉经开（汉南）区、长江新区参照膨大。

　　二、强化住房公积金贷款设施。优化住房公积金个东谈主住房贷款套数认定范例，实行“认房不认初度贷”。阶段性休养他乡贷款使用要求，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地抑遏。对武房发〔2023〕8号文献中对于“阶段性休养住房公积金贷款额度”计谋延伸至2024年12月31日。

　　三、休养家庭首套住房贷款套数认定范例。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个东谈主买卖性住房贷款时认定为首套住房。

　　四、休养保险性租出住房配建相貌。隆重落实保险性租出住房配建要求，新供应住宅用地样式可不时经受从地盘出让金上钩提专项资金相貌，他乡迷惑或购买合乎要求的存量房源用作保险性租出住房。

　　五、膨大“卖旧买新”交游新形式。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房方位区财政部门对其出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1%予以赞成。组织金融机构提供永久低息贷款，复旧合乎要求的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市集化租出住房、保险性租出住房和拆迁安置住房等。饱读吹房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，已毕旧房“先卖”、新址“优买”。各区可制定“卖旧买新”优惠设施复旧置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。

　　六、周转商办类用地和样式。对存量商办类开发用地和在建样式，按照规章法子鼓舞“商改租”“商改住”。合理休养商办类房屋用水、电收费范例，房地产开发企业出售新建商办类房屋（不包括已拜托使用的存量房屋）骨子当作家庭居住用途的，可由房地产开发企业向房管部门聚积通告，承担相应改良费后可休养为民用水、电收费范例。对商办类房屋库存过大的区域，除有明确招商引资样式需求的，暂停新增商办类开发用地供应。

　　七、优化房地产开发企业“白名单”贬责。实施新建商品房预售资金永逝化分级贬责，根据企业信用等第实行0.6-0.8的永逝化预售资金监管统统。加大房地产企业开发贷款融资联结力度，对合乎“白名单”要求的合规房地产样式应贷尽贷。

　　八、优化新建商品房样式审批服务。猖厥膨大“拿地即开工”，试行单独核发基坑支护和土方开挖阶段施工许可证。房地产开发企业可加多苦求预售许可次数，预售许可最低范畴不小于栋。优化预售许可办理历程，简化预售决策办理法子，实行“即报即办即备”，加速样式上市。2024年12月31日前，对中心城区、东湖高新区、武汉经开区开发迷惑的新建商品住房样式，开发投资额达到25%以上、主体结构施工形象进程达到±0，并已明确施工进程和完满拜托日历的，可苦求办理预售许可，在达到规章预售形象进程前实施全额预售资金监管。

　　九、优化购房落户手续。家庭在我市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋统统权证（不动产证）要求的，可凭经备案的《商品房买卖协议》及缴费笔据等正当稳固住所证据材料、个东谈专揽证承诺，苦求提前办理辖区购房落户手续。

　　十、进步房屋交游服务水平。通过安堵链人人服务平台提供商品房销售全历程服务，捏续举办线上线下房交会，促进供需精确对接。全力膨大“定心购”“寂静购”“省心购”服务，开展“15天格外由退房”试点，确保平台新建商品房样式“真房源、真价钱、保质地、保拜托”。

　　本《示知》自公布之日起膨大，由市住房保险和房屋贬责局负责解释。各区可结合骨子制定促进本辖区房地产市集自如健康发展的复旧计谋，谋划设施与本《示知》按就高不重归附则使用。

　　武汉市住房保险和房屋贬责局

　　武汉市当然资源和规划局

　　武汉市城乡迷惑局

　　武汉市财政局

　　武汉市公安局

　　武汉住房公积金贬责中心

　　东谈主行湖北省分行营管部

　　2024年5月6日

　　《对于进一步优化完善促进我市房地产市集自如健康发展计谋设施的示知》计谋解答

　　“一、加大对新城区复旧力度。统筹推动新城区城市基础配套设施迷惑，各谋划区、市直谋划部门聚积优质锻练、医疗等人人配套资源复旧新城区重心区域发展。2024年12月31日前，购买新城区特定商品住房项盘算家庭，中证配资可通过人人服务平台苦求购房消耗券用于购房。各新城区可结合辖区骨子，对于种种东谈主才、多子女家庭、非本市户籍住户家庭购房，进一步制定复旧住房消耗设施。东湖高新区、武汉经开（汉南）区、长江新区参照膨大。”

　　问：谋划区重心区域包括哪些？

　　答：谋划区重心区域主要包括：东西湖区将军路板块、径河板块，黄陂区盘龙城板块，江夏区大桥板块、五里界板块，新洲区邾城板块、双柳板块，蔡甸区蔡甸街北、东、南板块、大集板块、奓山板块，以及东湖高新区光谷中心城板块、异日科技城板块、花山板块，经开（汉南）区沌口板块、军山板块、纱帽板块，长江新区谌家矶板块、武湖板块、阳逻板块等。

　　问：购房消耗券通过什么人人服务平台披发？购房主谈主怎样苦求领取？

　　答：购房消耗券通过安堵链平台披发。2024年12月31日前，购房主谈主可通过“安堵链”APP的“房展会专区”苦求领取5-10万元购房消耗券。

　　问：哪些特定样式不错使用购房消耗券？

　　答：由谋划区（新城区、东湖高新区、经开（汉南）区、长江新区）的商品住房样式向安堵链平台提倡苦求，经市房管部门审核备案，不错参与使用购房消耗券。我市第一批参与使用购房消耗券的商品住房样式共有103个（其中，东湖高新区21个、经开（汉南）区13个、长江新区14个、东西湖区15个、蔡甸区6个、江夏区10个、黄陂区22个、新洲区2个），具体样式清单可在“安堵链”APP进行查询。

　　问：购房消耗券怎样使用？

　　答：2024年12月31日前，已在“安堵链”APP领取购房消耗券的购房主谈主，可通过线上或线下在参与使用购房消耗券的商品住房样式中选房。购房主谈主完成选房并与开发企业达成认购意向后，开发企业协助购房主谈主在线锁定房源，核销购房消耗券，并完成网签手续，购房消耗券径直抵扣房屋总价款。

　　“二、强化住房公积金贷款设施。优化住房公积金个东谈主住房贷款套数认定范例，实行”认房不认初度贷“。阶段性休养他乡贷款使用要求，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地抑遏。对武房发〔2023〕8号文献中对于”阶段性休养住房公积金贷款额度“计谋延伸至2024年12月31日。”

　　问：“认房不认初度贷”的具体范例是什么？

　　答：为加大公积金对通过房屋置换的相貌改善住房要求的复旧力度，实行“认房不认初度贷”，即仅使用一次公积金贷款的缴存东谈主家庭，名下在本市无住房，再次使用公积金贷款购买住房时，膨大我市首套房公积金贷款计谋。但对于在我市存在两次及以上公积金贷款记载的缴存东谈主家庭，不予贷款。

　　问：公积金他乡贷款使用要求是什么？该计谋灵验期多长？

　　答：2025年4月30日（含）前，公积金他乡贷款对象范围扩大至世界各城市公积金缴存员工，取消告贷东谈主（含佳偶）须武汉市户籍的抑遏要求。

　　“三、休养家庭首套住房贷款套数认定范例。在我市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个东谈主买卖性住房贷款时认定为首套住房。”

　　问：挂牌出售家庭唯独住房再购房享受商贷首套贷计谋具体怎样办理？

　　答：对于在我市仅有一套住房的家庭，2024年5月6日起在“武汉市二手房交游服务网”办理挂牌出售手续后再购房的，购房主谈专揽理银行买卖贷款时，应奉求买卖银行向武汉市房产信息中心苦求家庭住房套数认定。需按照要求填写购房主谈主及家庭成员身份信息、已办理新建商品房预签约信息备案的协议编号或所购二手房屋的不动产权证号（房屋统统权证号）等信息，提交购房主谈主的身份证、授权奉求书等影像件贵寓，并向买卖银行通告挂牌出售房屋信息等。武汉市房产信息中心按照贷款银行提交的苦求，查询购房主谈主家庭住房情况，并向贷款银行响应《告贷东谈主家庭住房信息认定成果示知单》。贷款银行根据房管部门的响应成果进行贷款审核。

　　“五、膨大”卖旧买新“交游新形式。2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房方位区财政部门对其出售原自有住房已交纳的升值税按计税价钱的1%予以赞成。”

　　问：怎样苦求换购住房的升值税赞成？

　　答：换购住房的升值税赞成按照“先缴后补”原则披发。合乎换购住房升值税赞成优惠计谋的购房主谈主交纳升值税（5%）后，可于2024年5月6日起，登录“武汉住保房管服务服务”微信小法子苦求升值税赞成，按要求上传新建商品房网签备案协议、已交纳的升值税发票、购房主谈主本东谈主银行卡等贵寓影像件。自苦求之日起30日内，按照已交纳的升值税计税价钱的1%将赞成资金披发至购房主谈主的银行卡。

　　“九、优化购房落户手续。家庭在我市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋统统权证（不动产证）要求的，可凭经备案的《商品房买卖协议》及缴费笔据等正当稳固住所证据材料、个东谈专揽证承诺，苦求提前办理辖区购房落户手续。”

　　问：该项计谋什么时辰实施？需要提交哪些贵寓？

　　答：现在，公安部门正在会临幸管部门议论制定该项计谋的实施确定、收件贵寓范例，展望将于5月份内实施。

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