在央行“5·17”新政后，各地增量房贷利率进一步下调，而存量房贷利率则保抓不变，且以北京、上海、深圳、厦门等城市为主，在2019年至2023年产生的个东说念主住房贷款，其房贷利率在LPR（贷款阛阓报价利率）基础上仍有着较高的加点。

　　跟着增量利率下跌，存量购房者心扉落差加大，缩短存量房贷利率的呼声再起，提前还贷时事也有所增加。记者采访多家银行支行，其责任主说念主员均默示，目下提前还贷的东说念主挺多。

　　“婆婆救济20万元用来提前还贷”

　　在号令存量房贷利率下调的同期，筹谋打算提前还贷的时事也运转增加。

　　万洋与爱东说念主2020年景婚后，在野阳区买了一套“老破小”行动婚房使用，50多日常米的两居室总价300多万元。

　　“因为房龄相比老，组合贷只可贷10多年，因此咱们用的是纯商贷，贷款200多万元。”万洋说，北京房贷利率本来就比其他城市要高，首套房利率LPR+55BP（基点），其时的贷款利率是5.2%，自后跟着LPR的下调，利率降至4.5%，但仍然远远高于目下城六区首套房贷利率4.05%。

　　跟着增量房贷利率再下跌，万洋在期盼存量房贷利率下跌的同期，也入辖下手筹谋打算再次提前还贷。万洋称，“咱们的存量房贷利率依然很高，以至比银行推出的其他贷款种类利率还要高，我和我爱东说念主商量准备近期把房贷还掉一大部分，资金缺口不错通过其他贷款来置换一下。”

　　骨子上，因为高利率，万洋曾在2022年7月份提前偿还过一笔30万元的房贷。“目下还有约150万元的贷款，月供一万一千多，压力如故很大。”万洋说：“目下房价也有所下跌，咱们不仅背着高额的利息，还面对财富缩水的压力，屋子依然比买的技艺降了50多万元。如若存量房贷利率能够降到3.9%摆布，我也就不而已儿去倒腾了。”

　　与此同期，赵雨近期也筹谋打算提前还贷。赵雨一样买在了利率高点，房贷利率是LPR+55BP，她耗资400万元在北京买了一套三居室。由于在其他城市还有一套按揭的屋子，赵雨的还贷压力并不小，天然目下经济现象弥留，然而赵雨说，婆婆会救济20万元用来提前还贷。

　　记者电话接头多家股份制银行，建造银行某支行的个贷中心责任主说念主员称，目下提前还贷的东说念主不少，有客户反映预约到了7月份。农业银行某支行责任主说念主员告诉记者，存量房贷利率下跌有点儿难，目下肯求提前还款的东说念主挺多的。

　　工商银行某支行的责任主说念主员称：“提前还贷的东说念主不少，目下其他投资收益率也不高，基于这个研讨，目下还的东说念主也会多少量儿。”

　　在郑州买房的闫鑫也刚刚成效还款20万元。闫鑫说，从肯求还款到不错还款，前后大致有两个月的技艺，港股打新月供从7280元下跌到6233元。褚华亦然刚完成提前还贷，她说：“这是家庭的第二套房，月供压力大，能还少量儿是少量儿。”

　　在北京买房的徐岩之前将90万元的生意贷款沿途还清了。在徐岩看来，目下莫得踏实的收入，房贷压力就很大；提前还贷，职守小了少量儿，就算不责任了，也没那么大压力，赚不到更多钱，就少付点儿利息。“身边提前还贷的一又友挺多的，我等于因为一又友提前还了，我才提前还贷的，接下来的公积金贷款，我也会逐渐地提前还。”

　　存量房贷利率下调可能性有多大？

　　提前还贷背后，是这一轮增量房贷利率的抓续下跌，存量房贷利率“葫芦依样”，购房者心扉落差加大。在央行“5·17”新政后，大部分城市利率下限均取消。一线城市方面，上海、深圳首套住房生意性个东说念主住房贷款利率下限由蓝本的LPR-10BP调遣为LPR-45BP。

　　利率下限的取消与调遣，也带动了新一轮个东说念主住房生意贷款利率的下跌。

　　贝壳筹商院数据裸露，2024年5月，百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下跌12BP；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下跌26BP。5月首套、二套主流房贷利率较2023年同期离别回落55BP和101BP。

　　而在存量贷款利率方面，过程旧年9月份的调遣，大部分城市与LPR一致，北京、上海、深圳、厦门等城市部分购房主说念主存量首套房贷利率仍保抓着较高加点，诸如北京首套房加55BP，上海加35BP，深圳加30BP。

　　广东省城规院住房计策筹商中心首席筹商员李宇嘉默示，提前还贷主要原因是存量贷款利率较高，房贷利率不设下限以后，首套房利率低至近3%，而存量首套房利率基本上还在4%以上。新旧利差是驱动购房者提前还贷的一个尽头主要的成分。

　　目下阛阓上的提前还贷花样主要有两种，一种是自有资金还贷，减少贷款利息的支付。二是转贷，通过其他贷款花样将房贷置换出来。

　　“如若后续提前还贷的限度大了，可能会倒逼银行下调存量房贷利率，但目下来看，下调的可能性不大，因为深圳依然公布了。”李宇嘉如是说。

　　日前，深圳三部门明确，2024年5月29日之前披发的存量房贷利率不变。

　　镜鉴接头首创东说念主义宏伟以为，深圳带了一个存量房贷利率不调遣的头，其他城市更不会主动调遣了。目下入款利率莫得下跌，贷款利率也不成能下跌，银行行动一个企业也会研讨我方的利润空间，只是缩短房贷利率会压缩利润空间，行动上市公司的银行更会耀眼报表上的利润。

　　夙昔，存量房贷利率是否会下调，部分城市是否有取消加点的可能？李宇嘉以为：“可能会下调，主要看后续方位是否因为提前还贷增加或在呼声高涨的压力下主动去下调，不外主要如故取决于银行资金资本的下跌。”

　　（受访对象万洋、赵雨、闫鑫、褚华、徐岩均为假名）

　　新京报记者段文平

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