李宇嘉（广东省住房战术商榷中心首席商榷员）

　　国度统计局最新数据透露，2024年12月份，70个大中城市新址价钱指数环比着落0.1%，跌幅联贯三个月收窄，比较本轮市集企稳前9月份-0.7%的跌幅大幅收窄，同比降幅由-6.1%收窄至-5.7%。其中，一线城市环比变化由11月的0.0%升至12月的0.2%，自2023年6月份以来初度正增长；二线城市环比变化为0.0%，自2023年7月份以来联贯17个月着落伍初度止跌；三线城市环比着落0.2%，自2024年8月份以来已联贯4个月跌幅收窄。

　　再看二手住房。2024年12月份，70个大中城市二手住房价钱环比着落0.3%，跌幅抓平于11月，比较本轮企稳前9月份-0.9%的跌幅也大幅收窄，同比跌幅也由8.5%收窄至8.1%，跌幅联贯三个月收窄。其中，一线城市环比涨幅由上月的0.4%收窄至0.3%，二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%，三线城市跌幅由0.5%降至0.4%。但同比喻面，一二三线城市跌幅均显然收窄。

　　新址价钱止跌态势显然，成绩于2024年12月份新址来回量显然反弹，带动市集厚谊回升，价钱踏实也获取了撑抓。国度统计局最新数据透露，2024年12月份新址住宅成交达到9226万平时米，创下7月份以来的新高，同环比永别增长4.5%和34.6%。2024年四季度，天下新址住宅销售同环比永别增长21.1%和2.7%。何况，近期各地积极革新住宅迷惑建筑联想圭臬，饱读舞镌汰公摊，饱读舞迷惑联想园林景不雅好、物业措置好、智能化的“好屋子”等，对新址价钱提供了撑抓。

　　同期，2024年12月份热门城市地盘市集启动升温，一二线城市宅地成交翻倍、翻两倍增长，深圳、广州、杭州、合肥、成王人等地成交了多宗高溢价地块，对新址购置的信心和价钱的踏实也获取了保险。另外，克而瑞监测透露，2024年天下30个城市二手住房成交2.3亿平时米，创下历史新高，二手住房的市集份额增长到59%。二手住房来回活跃带动“卖旧买新”的需求，加上许多城市积极股东以旧换新，提振新址来回的活跃度。

　　不外，12月份二手住房价钱指数企稳回升的势头有所下降。主要原因在于，前期二手住房来回活跃，主要为刚需驱动。这些需求在2024年开释充分，消化了部分挂牌待售的二手住房，剩下的待售二手住房，港股打新要么为难以去化的老旧住房，这部分占比在50%以上，要么是挂牌业主不再风物显然降价出售的“次新址”或学位房。再推敲到，此前二手住房市集呈现“以价换量”的销售模式，从2021年9月份启动70城二手住房价钱指数联贯着落。当下二手住房来回的撮合难度在加大，表当今“次新址”或学位房不再风物降价出售，而大王人的、难以去化的存量老旧住房继续降价销售。于是，就出现了一线城市二手住房价钱指数涨幅收窄、二线城市价钱指数着落的态势。同期，二手住房来回周期长，临连年底、春季在即，带看量也启动下降，也压制价钱指数。

　　本体上来讲，这是住房供求不匹配、二手住房供应后果较低导致的收尾。2022年~2024年，二手住房来回量联贯三年刚毅反弹，需求端消化了大部分居住稳妥性比较强，具有学位、通勤上风（比如磋议地铁）、户型相对较好、性价比相对高的房源。在住房总结居住属性确当下，剩下的二手挂牌待售房源，接近或跳跃一半为不稳妥新市民、年青东说念主住房需求的低效房源。这部分房源不得不降价成交，这是12月份二手住房价钱指数继续着落的根源，再加上市集对房地产的预期启动扭转，二手住房挂牌量启动加多，供应如故富足。过程这三年的消化，收尾咫尺，二手住房挂牌量启动高位企稳或回落。比如，上海、广州、北京等地二手住房挂牌量启动减少。同期，近期国度也在积极部署城市更新。1月3日，2025岁首度国务院常务会议，将城市更新列为要点议题，建议加速股东城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等更动。

　　刚刚杀青的天下建造使命会议也强调，2025年我国将野心试验一批城市更新更动神色，全面完成2000年年底前建成的城镇老旧小区更动任务，基本完成已排查出老化燃气管说念的更新更动任务，并基本放手县级城市建成区黑臭水体。同期，抓续试验老旧街区更新更动等一系列民生工程和发展工程。这意味着，存量二手住房的可居住性、宜居性将显然擢升，不仅推动存量房屋轮回，也将有助于住房价钱止跌回稳。

　　2025年是商品房市集止跌回稳的要津之年。一季度，楼市会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后婚房购置等带来的需求反弹，这关于商品房销售踏实造成撑抓。下一步，商品房市集的稳如期待增量战术能尽快落地，比如推动存量地盘收储和存量房屋周转作念保险性住房，积极改善供求关连，城中村更动及房票安置能给需求端带开端头流水。

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